PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes sobre la revitalización del Cais Mauá

¿En qué etapa está la emisión de los permisos para las obras de revitalización?

¿En qué etapa está la emisión de los permisos para las obras de revitalización?

Recientemente hemos cumplido una etapa muy larga e importante, la conclusión del Estudio de Impacto Ambiental y el Informe de Impacto del Medio Ambiente (EIA-RIMA), que en este momento está siendo entregado en la Alcaldía de Porto Alegre. A partir de ahora tendremos la audiencia pública, que será realizada 45 días después de fijada, lo cual deberá ocurrir a lo largo de la próxima semana.

Hasta el inicio de las obras de revitalización de los almacenes del Complejo Cais Mauá, los principales marcos son estos, con previsión de durar más de seis meses:

Audiencia pública
Parecer final de la SMAM sobre el EIA-RIMA
Aprobación del Proyecto Legal
Aprobación del Estudio de Viabilidad Urbanística (EVU)
Emisión del LP
Emisión del Permiso de Instalación (LI)

¿Cuándo deberá ser realizada la audiencia pública?

¿Cuándo deberá ser realizada la audiencia pública?

La audiencia pública será fijada por la SMAM a lo largo de la próxima semana y ocurrirá 45 días después de fijada.

¿Para cuándo de prevé el término de la obra y la liberación de los primeros espacios?

¿Para cuándo de prevé el término de la obra y la liberación de los primeros espacios?

Se calcula que serán necesarios 24 meses de obras para que los almacenes del Complejo Cais Mauá sean revitalizados, contados a partir de la obtención de todos los permisos y autorizaciones relativos al proyecto.

¿Cuál es la empresa que administra el Cais Mauá, quiénes son sus socios, su origen, su capital social registrado?

¿Cuál es la empresa que administra el Cais Mauá, quiénes son sus socios, su origen, su capital social registrado?

Los accionistas de Cais Mauá do Brasil S.A. son: CONTERN CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA. (10%), GSS HOLDING LTDA. (51%) y FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES PORTO CAIS MAUÁ (39%). El Fundo de Investimento em Participações Cais Mauá do Brasil (FIP CMB) tiene 91,4 millones de Patrimonio Neto de acuerdo a su último Balance Auditado, referente al ejercicio de 2014. El patrimonio total de los accionistas directos e indirectos de Cais Mauá do Brasil S.A. es de aproximadamente R$ 3,3 mil millones, lo que demuestra la fuerza financiera y la disponibilidad de recursos para la ejecución del proyecto.

Con tanta demora, ninguna obra visible además del derrumbe de un almacén, ¿existe el temor de que le empresa desista del emprendimiento?

Con tanta demora, ninguna obra visible además del derrumbe de un almacén, ¿existe el temor de que le empresa desista del emprendimiento?

La empresa viene invirtiendo recursos propios en el proyecto hace más de ocho años; ha invertido en el proyecto más de 30 millones de reales (de un total estimado de 500 millones de reales para todo el proyecto). Además, durante ese período, viene realizando un difícil trabajo, buscando cumplir con todas las exigencias legales para comenzar las demás etapas de revitalización. Cais Mauá do Brasil S.A. confía en la revitalización y continuará empeñando todos los esfuerzos necesarios para que se convierta en una realidad.

¿El Cais Mauá está siendo preparado para ser un espacio para la población, para la ciudad o para la especulación inmobiliaria, concentrada en la construcción de edificios residenciales y comerciales?

¿El Cais Mauá está siendo preparado para ser un espacio para la población, para la ciudad o para la especulación inmobiliaria, concentrada en la construcción de edificios residenciales y comerciales?

El objetivo de la revitalización es desarrollar la región del Cais Mauá para los portoalegrenses y en público en general, y no para generar especulación inmobiliaria. Algunas cifras importantes sobre las áreas de acceso al público:

181 mil m² de área total arrendada, siendo 93 mil m² de área de libre acceso para recreación de la población
Entrega de 10 plazas (siendo una revitalizada) con más de 11 mil m²
(corresponde, en relación al centro de la ciudad, a un aumento del 40% en cantidad de plazas y el 64% en área verde)
3.200 metros de margen de libre acceso para que la población pueda admirar el Río Guaíba.
También está prevista la construcción de ciclovías y espacio para niños e práctica de actividades físicas.

Todo eso estará a disposición de la población, que podrá acceder al área del Cais Mauá y frecuentar todas las plazas, pasear por los almacenes, admirar las aguas del Guaíba y utilizar los espacios de convivencia, todo totalmente gratuito.

¿Será construido algún centro shopping? ¿Qué altura tendrá?

¿Será construido algún centro shopping? ¿Qué altura tendrá?

El proyecto de revitalización prevé la construcción de un shopping center en el área del Gasômetro, con 29.000 m2 de Área Bruta Arrendable (ABL). Fue pensado para encubrir lo mínimo posible del paisaje. El proyecto respeta las limitaciones determinadas por el patrimonio histórico.

¿Qué funcionará en los almacenes?

¿Qué funcionará en los almacenes?

El proyecto contempla diferentes usos de esos espacios. El pórtico central y los almacenes A y B serán destinados exclusivamente para actividades culturales, como lo determina el llamado público. Los espacios de los almacenes A1 al A6 abrigarán actividades de gastronomía, diseño, decoración y eventos. En el almacén B1 funcionará un patio de comidas. El almacén B2 está reservado para el sector de servicios, pequeños comercios y conveniencias. En el almacén B3 funcionará una terminal fluvial con venta de boletos/pasajes de las operadoras de turismo y de transporte colectivo.

¿Qué pasará con las grúas retiradas del Cais Mauá?

¿Qué pasará con las grúas retiradas del Cais Mauá?

El llamado prevé la manutención y restauración de cuatro grúas por parte de Cais Mauá do Brasil, S.A. La retirada de las otras grúas y su destino es de exclusiva responsabilidad de la SPH, según previsto en el llamado público.

¿El muro de la Av. Mauá será derrumbado?

¿El muro de la Av. Mauá será derrumbado?

El proyecto prevé la revitalización del muro, que forma parte del sistema de protección contra inundaciones de Porto Alegre. Alternativas de paisajismo están siendo desarrolladas para humanizar e integrarlo al proyecto.

¿Las personas tendrán acceso al Guaíba?

¿Las personas tendrán acceso al Guaíba?

Después de terminadas las obras de revitalización, no habrá nada que impida que las personas tengan acceso a los almacenes y a las aguas del Guaíba a lo largo del emprendimiento. La única limitación será pensada en la seguridad de los visitantes. Para tanto, el proyecto prevé la instalación de barra de protección, con aproximadamente un metro de altura, que será instalada entre la piedra rosa de granito y la calzada de adoquín. O sea, será posible pasear por la orilla del agua o apreciar la vista - la puesta del sol - en las plazas o desde las mesas de los bares y restaurantes.

Después del anuncio de la revitalización, había empresas que manifestaban públicamente interés en instalarse y realizar sus negocios en el puerto. Casi cuatro años después, nadie más dice nada sobre eso. ¿Existe falta de confianza en el emprendimiento?

Después del anuncio de la revitalización, había empresas que manifestaban públicamente interés en instalarse y realizar sus negocios en el puerto. Casi cuatro años después, nadie más dice nada sobre eso. ¿Existe falta de confianza en el emprendimiento?

En este momento, el proyecto comercial está en la etapa de reserva de espacios. Varios empresarios han entrado en contacto con Cais Mauá para demostrar su interés en instalarse en el lugar. Así que se obtengan todos los permisos y autorizaciones relacionados al proyecto el emprendimiento entrará en la etapa de comercialización efectivo de los espacios. El Cais revitalizado, apenas en el área del Sector Almacenes, contará con más de 50 espacios disponibles para diferentes negocios, con una variedad concentrada en diseño, decoración, gastronomía y tiendas para conveniencias y servicios.
Esas cualidades hacen del Cais Mauá una excelente oportunidad para inversionistas y aliados comerciales, que contarán con una gran estructura en un espacio noble de la capital gaúcha.

¿Por qué el arquitecto Jaime Lerner fue contratado sin licitación?

¿Por qué el arquitecto Jaime Lerner fue contratado sin licitación?

El consorcio vencedor de la licitación es privado, por lo tanto, puede contratar sin necesidad de licitación.

¿Cuáles son los modelos internacionales en los que el proyecto se ha inspirado?

¿Cuáles son los modelos internacionales en los que el proyecto se ha inspirado?

El proyecto de revitalización del Cais Mauá tiene como referencia importantes puertos del mundo. El Porto Antico, en Génova (Italia), por ejemplo, cuenta con un importante centro de congresos y eventos y una feria náutica. El Port Vell, en Barcelona (España), contempla, en su operación, el Imax Aquarium, el acuario más grande de Europa, y un gran complejo de edificios-oficinas que se integra al emprendimiento. También los puertos Victoria & Alfred Waterfront, en la Ciudad del Cabo (Sudáfrica), e Inner Harbor, en Baltimore (EE.UU.); Puerto Madero, en Buenos Aires (Argentina) y la Estação das Docas, en Belén do Pará (Brasil) con aspectos que inspiran el proyecto de restauración del puerto de Porto Alegre.